Projet de construction d'un entrepôt et de bureaux à Gazeran

La ZAC « Bel Air – la Forêt » a été créée sur l’emplacement d’un espace agricole en « dent creuse » entre 2 espaces déjà urbanisées. Le lot 13 du parc d’activités (assiette du projet) est situé à l’entrée de la ZAC, à l’intersection de la voie principale, rue Bernard Bataille, et de la rue Saint Exupéry. Le terrain est plat et cette partie de la ZAC est peu remblayée.

Le projet consiste à mettre en œuvre, sur la parcelle de 1510 m2, un entrepôt et des bureaux. Le cheminement, depuis la voie publique, est étudié pour ménager des vues successives qui enveloppent et préservent l’intimité du cœur du bâtiment et les vues environnantes.
Le projet s'appuie, d’une part, sur les éléments constituant le paysage, tracés viaires, orientation solaire et, d’autre part, sur les contraintes de recul, de limites de constructibilité et d’accès par la plateforme en béton balayé rue Saint Exupéry.
Un socle en maçonnerie s'insère au plus juste dans ces limites. Posés sur ce socle, au Nord, le volume de l’entrepôt avec une toiture à 2 pentes à 20° couvert de bacs acier (RAL 7021) dont le versant sud intègre une bande de panneaux photovoltaïques. La couleur foncée du bardage de l’entrepôt permet de réduire l’impact visuel de celui-ci.
En limite Ouest, le long de la rue Bernard Bataille, s’implantent les bureaux bardés verticalement de bois, à la façon des granges locales. Au rez-de-chaussée de la partie courbe du bâtiment, un espace laissé ouvert crée une loggia et contribue à marquer le traitement d’angle d’intersection des 2 rues.
La façade courbe du bâtiment en angle des 2 rues, donne à la ZAC un signal d’entrée et permet de relier visuellement les alignements des futurs projets.

La conception s’inscrit dans une démarche de développement durable et éco construction.
Les grandes ouvertures permettent de bénéficier de l’apport solaire passif.
Les bois employés sont d’origine certifiée (FSC)

Matériaux :
- Bacs acier RAL 7021
- Barge bois naturel, grisant sous l'effet des UV
- Enduit noir sur maçonnerie.
- Menuiseries bois thermolaquées noires
- Allée en grave calcaire perméable

Dispositif éco construction :
- Panneaux photovoltaïque.
- Cuves de récupération des eaux pluviales, avec rejet maximum de 6 l /s / ha.
- Assainissement avec traitement avant rejet
- Menuiseries haute performance
- Toit terrasse végétalisé (évaporation de 50% des eaux captées)
- Parking en grave calcaire perméable.

Dispositif relatif au cahier des charges de la ZAC :
- Prétraitement des eaux usées
- Bâtiment économe en énergie, équipement photovoltaïque
- Gestion des eaux, captage des eaux pluviales et récupération pour le réseau arrosage.
- Façades orientées RD 150 et route de Gazeran contre surface végétale
- Aires de stockage extérieur avec haies vives et clôtures bois
- Conteneur habillé bois
- Hauteur maximum de la construction = 9 m
- Toit terrasse végétalisé
- Façades bois côté RD150 et route Gazeran
- Aire de stationnement planté
- Emprise au sol du bâtiment 427 m2 soit 28 % de la surface de la parcelle
- Voirie et parking 405 m2 soit 27 % de la surface de la parcelle
- Espace vert 678 m2, soit 45% de la surface de la parcelle
- 7 arbres à planter.
- Accessibilité handicapés pour les bureaux et l’entrepôt à rdc


• Coût : 370 000TTC
• SHON : 436m2 bureaux et 216m2 entrepôt
• Nature de la mission : PC/DCE