G1901 - Maison individuelle dans un lotissement, Belley

Le projet a su s’implanter harmonieusement dans un lotissement, sur une parcelle de faible surface (450 m²), tout en respectant à la fois les différents besoins de la maîtrise d’ouvrage en matière d’espaces, de qualité de construction et de confort, ainsi que les règles du Plan Local d’Urbanisme, peu adaptées à ce genre de programme.
Espaces : L’agencement des espaces ainsi que le dessin des ouvertures sur la façade ont été étudiés avec le diagramme solaires de la situation géographique du terrain pour garantir une luminosité intérieure optimale.
Le logement intègre trois chambres, deux salles de bains, un WC, une cuisine ouverte sur un espace de vie en double hauteur et une mezzanine. En annexe, un garage et une buanderie accueillent les différents éléments techniques.
Matériaux : La construction bois sur dalle béton est enduite sur la quasi-totalité du volume. Les encadrements de fenêtres sont légèrement mis en avant tandis que l’entrée est marquée clairement par un traitement de façade différent, avec en bardage en voliges Douglas.
Qualité environnementale : Le bâtiment se veut thermiquement exemplaire, au-delà des normes actuelles, avec un niveau de performance énergétique passif et en utilisant le maximum de matériaux bio-sourcés. La construction bois, préfabriquée en atelier pour limiter le temps de chantier, intègre différentes épaisseurs d’isolants croisées afin de réduire les zones thermiquement faibles.
Pour le renouvellement de l’air et pour le confort thermique, un puits canadien en grès a été installé, sur une longueur d’environ 50m. L’air y circule de l’extérieur vers l’intérieur, pour insufflé dans l’habitat les calories ou frigories du sol.
Particularité : Un membre de la famille de la maîtrise d’ouvrage est électro-sensible, tous les détails constructifs ont donc été adaptés afin de limiter les risques d’expositions aux ondes. Du blindage des gaines électriques au choix du type de montants à mettre en place pour les cloisons, en passant par la mise à la terre de tout élément conducteur, les différents acteurs du projet (maîtrise d’ouvrage, maîtrise d’œuvre, entreprises) ont dû s’entendre sur les prestations attendues et se coordonner au mieux malgré la situation sanitaire de l’année 2020.

Architecte / Economiste : Agence .G ARCHITECTURE
Maîtrise d'ouvrage : privée - Commune : Belley (01)
Début de l'étude : Janvier 2019, Permis de Construire accordé en Décembre 2019
Chantier : Ouverture en Juin 2020 - Livraison en Mai 2021
Missions : ESQ + APS + APD + PRO + ACT + VISA + DET + AOR
Surface : habitable : 140 m² / utile : 167 m²
Montant des travaux (HT) : 384 000 €
Montant des travaux hors d’eau/ hors d’air /hors terrassement (HT) : 214 000 €
Enveloppe globale de l'opération (TTC) : 521 200 €