NOAILLES - REHABILITATION - MAISON DE VILLE

Maison de centre-ville située en fond de cours, le bâtiment présentait un état de vétusté sévère. Il n’avait pas été habité depuis 60 ans et servait de lieu de stockage ou remise informelle.

On accède à la maison par une cours intérieure en jouissance exclusive, pour laquelle le propriétaire se réservait le plaisir de faire ses propres aménagements.

L'unique façade est orientée plein ouest et bénéficie pour le confort d'été en RDC et R+1 de l’ombrage porté par les avoisinants .
Au Nord, cette même façade est protégée des intempéries (mistral) par un immeuble d’habitation mitoyen de 4 étages

La propriété est constituée de deux lots :
- Lot 1 : un corps de bâtiment sur 3 niveaux exigüs subdivisés en petites pièces et grevé par un escalier balancé, à l’italienne face à la porte d’entrée.
o Chaque niveau comporte deux ouvertures.
o Ce corps de bâtiment est en pleine propriété.
- Lot 2 : une pièce annexe indépendante, elle aussi exiguë ne comporte qu’une seule ouverture. Elle se situe au rez-de-chaussée d’un corps de bâtiment d’habitations de 3 étages.
Aucun des lots ne comporte de commodités et les réseaux sont entièrement à reprendre.


Les enjeux apparaissent immédiatement :
- Trouver une surface ou un volume pouvant accueillir Sanitaires + SDB sur des plateaux aussi petits. Nous avons créé un volume supplémentaire en sous-toiture avec la création d’une mezzanine. Sous laquelle les commodités viennent se "nicher".
- Conserver l’escalier comme élément fort du projet :
o Revaloriser sa silhouette au rez-de-chaussée,
o rôle structurant aux étages.
- Connecter l’annexe avec le bâtiment principale et élargir les pièces de vie du RDC :
o Création d’une ouverture la plus large possible dans le mur séparatif des deux lots au RDC, le long de la volée d’escalier.
o Division fonctionnelle par la préservation du mur ouvert au droit de l ‘escalier.
- Obtenir la plus grande diffusion de lumière possible :
o Les dimensions des ouvertures sont conservées : respect de l’aspect général de la façade et soucis d’économie
o Limiter les cloisons de séparations entre les menuiseries pour que la lumière ne soit pas limitée à de petits volumes unitaires. Le tout est étudié pour rester compatible avec l’intimité de chacun. Au premier étage, pour pouvoir créer une chambre sans sortir de ce principe on a opté pour une paroi coulissante. Cet étage au volume simple devient un espace intime et multiple.
o L’éclairage zénithal de l’escalier sera détourné pour la création d’une mezzanine avec Velux.
- L’isolation thermique est à reprendre à minima car le bâtiment est inséré dans un tissu urbain dense et habité. Après décroûtage sur une profondeur de 6 à 10 cm, nous optons pendant le chantier pour une solution d’isolation chaux chanvre.

La sensation qui ressort des volumes obtenus est celle d’une fluidité des vues et des espaces à vivre

Le chantier s’est déroulé dans un site en état de vétusté avérée. De nombreuses mauvaises surprises sont apparues, le rendant d'autant plus difficile.
Malgré ces désagréments, nous avons su conserver les éléments forts de l’existant, leur donner une nouvelle vie et les valoriser.