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L'opération se situe dans un quartier hétéroclite en cours de densification de la Ville de Saint-Denis, regroupant de l'habitat individuel et/ou collectif (rue Pasteur). La localisation de l'opération en vue directe sur l'Espace Océan, lui confère un caractère d'articulation dans le tissu urbain qui va être entièrement restructuré et offrir un nouveau visage sur le front de mer grâce à l'Espace Océan.
Le bâtiment recompose une image de front de mer cohérente par sa façade qui aligne des volumétries de "blocs verticaux". Un socle constitué de commerces en RCH protégé par un auvent et des volumes sur le toit pour chapeauter ce projet.